fmadministratiekantoor-nl

Verduurzaming van je woning

Mon, 13 Feb 2023 10:12:14 GMT

De overheid helpt je te verduurzamen

Wijzigingen subsidie voor verduurzaming

Sinds 24 januari 2023 kun je als woningeigenaar via RVO (Rijksdienst voor Ondernemend Nederland) weer subsidie aanvragen voor het verduurzamen van je woning. Het gaat hier om de Investeringssubsidie Duurzame energie en Energiebesparing (ISDE). Je kunt subsidie aanvragen voor:

isolatiemaatregelen;
aansluiting op een warmtenet;
elektrische kookvoorziening;
(hybride) warmtepomp;
Zonneboiler.

Ieder jaar wordt voor de ISDE een nieuw budget beschikbaar gesteld. Voor 2023 is er in totaal € 350 miljoen beschikbaar voor woningeigenaren en zakelijke gebruikers. De regeling loopt tot 2030. Ten opzichte van 2022 is niet alleen het budget verruimd, maar zijn ook de voorwaarden voor het aanvragen van de subsidie verruimd.

De belangrijkste wijzigingen heb ik voor je op een rij gezet:

Vanaf nu is er ook subsidie mogelijk voor één isolatiemaatregel: tot vorig jaar was het voor woningeigenaren alleen mogelijk om subsidie aan te vragen voor twee isolatiemaatregelen. Vanaf 2023 vervalt deze eis en kan ook subsidie worden aangevraagd voor één isolatiemaatregel. Het subsidiebedrag bedraagt dan ongeveer 15% van de kosten. De maatregel mag vanaf 1 april 2022 zijn aangebracht. Indien de woningeigenaar binnen 24 maanden een tweede (of meer) maatregel treft, wordt het subsidiebedrag voor de isolatiemaatregel(en) verdubbeld naar ongeveer 30%. Deze tweede maatregel kan een isolatiemaatregel zijn van een ander type (bijvoorbeeld spouwmuurisolatie, waar de eerste maatregel HR++ glas betrof), of een andere maatregel waarvoor subsidie kan worden aangevraagd.
Subsidie is mogelijk voor een elektrische kookvoorziening: woningeigenaren kunnen in 2023 voor het eerst subsidie aanvragen voor een nieuwe elektrische kookvoorziening. Er gelden wel aanvullende voorwaarden. Zo is één van de voorwaarden hierbij dat de woning aardgasvrij is en de aardgasmeter definitief is verwijderd op of na 2 april 2022. Ook moet de woning zijn aangesloten op een warmtenet.
Je krijgt meer tijd voor de subsidieaanvraag: de woningeigenaar kan een subsidieaanvraag doen tot 24 maanden nadat de maatregel is uitgevoerd; dat was 12 maanden. De termijn van 24 maanden geldt voor alle maatregelen die vanaf 1 januari 2022 zijn genomen.

ISDE is niet alleen beschikbaar voor woningeigenaren die de woning zelf bewonen. ISDE kan namelijk ook worden aangevraagd door bijvoorbeeld bedrijven, woningcorporaties en particuliere verhuurders. Het is voor hen mogelijk subsidie te krijgen voor een warmtepomp, zonneboiler, zonnepanelen en kleinschalige windturbine. De subsidie aan verenigingen van eigenaren (VvE) voor warmtepompen, zonneboilers en warmtenetten gaat in januari 2023 over naar de Subsidieregeling Verduurzaming voor Verenigingen van Eigenaars (SVVE). Voor zonnepanelen en kleine windturbines kunnen VvE’s nog wel terecht bij ISDE.

Er zijn wel een aantal belangrijke voorwaarden waar je in de praktijk rekening mee moet houden:

Subsidie kan alleen worden aangevraagd als de maatregelen door een bouwinstallatiebedrijf wordt uitgevoerd. Voor zelf uitgevoerde maatregelen kan een woningeigenaar geen subsidie aanvragen.
Je kunt alleen subsidie aanvragen voor verduurzaming van de huidige woonoppervlakte. Dus als je de woning gaat vergroten, kun je géén subsidie aanvragen voor de isolatie hiervan.
Alléén woningen met een bouwjaar vóór 2019 komen voor subsidie van isolatiemaatregelen in aanmerking. Uitzondering hierop is de woningeigenaar die kan aantonen dat de omgevingsvergunning van het bouwwerk voor 1 juli 2018 is aangevraagd.

Het is voor jou als woningeigenaar interessant om op dit moment te bekijken wat je mogelijkheden van verduurzaming zijn. Het levert je namelijk niet alleen een financieel voordeel op door de subsidie; je woning biedt ook direct meer comfort en mocht je in de toekomst je woning willen verkopen dan zijn goed geïsoleerde woningen in het algemeen meer in trek dan slecht geïsoleerde woningen.

Tot slot.
Verduurzaming vraagt om een investering. Door de subsidie hoef je echter minder eigen geld te investeren of hoef je minder hypotheek op te nemen. Op het moment dat de isolatiemaatregelen zijn aangebracht begin je direct met besparen op je energiekosten. Veelal is de maandelijkse besparing groter dan de extra hypotheeklasten. Door naar de totale kosten van de woning te kijken i.p.v. alleen naar de extra hypotheeklasten zie je dat je in het algemeen direct voordeel kunt behalen.

Overwaarde en schenken

info@hypotheek.coach (Frank Kouwenhoven) — Tue, 13 Apr 2021 07:57:20 GMT

Heb je overwaarde op de woning?

Voor senioren (67-plussers) zijn er steeds meer mogelijkheden om de overwaarde van de woning te benutten. Met het geld dat vervolgens uit de stenen komt kan bijvoorbeeld een schenking worden gedaan aan de kinderen. En bij de huidige lage rentestand kun je realiseren dat je voor bijvoorbeeld de komende 20 jaar dezelfde vaste lage lasten houdt.

Er bestaan diverse mogelijkheden om te schenken die ook nog eens fiscaal interessant zijn. Onderstaand laten we de mogelijkheden zien:

· Schenken binnen de verruimde schenkingsvrijstelling van 2021

· Schenken binnen de jaarlijkse schenkingsvrijstelling

· Leen-schenk-constructie voor de aankoop van een woning

Schenken binnen de verruimde schenkingsvrijstelling van 2021

In 2021 is de schenkingsvrijstelling voor de woning € 105.302,-. Tot dit bedrag kan belastingvrij worden geschonken voor de aankoop van een woning, maar ook voor het aflossen van de hypotheek of het onderhoud/ verbetering van de woning. Een familieband is geen vereiste voor deze schenkingsvrijstelling. Wel moet de begunstigde (of de partner) tussen 18 en 40 jaar oud zijn.

Schenken binnen de jaarlijkse schenkingsvrijstelling

Veel senioren geven liever met warme hand dan met een koude hand. Jaarlijks mogen de ouders aan hun kinderen belastingvrij schenken (2021: € 6.604,-). Ook mogen grootouders jaarlijks belastingvrij aan hun kleinkinderen schenken (2021: € 3.244,-). Deze jaarlijkse vrijstelling geldt niet alleen voor grootouders aan kleinkinderen, maar geldt bijvoorbeeld ook voor niet-familiaire relaties. De begunstigden mogen in alle gevallen zelf bepalen waar ze het geld voor willen gebruiken.

Leen-schenk-constructie voor de aankoop van een woning

Met een leen-schenk-constructie profiteren zowel de schenker als de begunstigde. De constructie houdt het volgende in: (een deel van) de koopsom van de woning wordt onderhands geleend waarbij rente en aflossing wordt overeengekomen. Hierbij moet rekening worden gehouden met de fiscale spelregels om gebruik te kunnen maken van de hypotheekrenteaftrek. Vervolgens wordt jaarlijks (een deel van) de aflossing en rente terug geschonken. De koper van de woning kan hierdoor meer lenen tegen gunstige voorwaarden. Degene die het geld ter beschikking stelt kan rekenen op een hoger rendement dan de spaarrente bij de bank op dit moment.

Conclusie

Als je ook wilt profiteren van de overwaarde op je huis, maak dan eens een afspraak voor een oriënterend gesprek met HypoCoach. Het eerste gesprek is altijd gratis en je weet meteen wat je mogelijkheden zijn!

Wat is de meest interessante financiering?

info@hypotheek.coach (Frank Kouwenhoven) — Thu, 25 Mar 2021 15:57:01 GMT

Hoe kan ik mijn investeringsplannen het beste financieren? Bij wie moet ik zijn voor de financiering?

Dit zijn zo maar een paar vragen die een ondernemer kan hebben tijdens zijn zoektocht naar een financiering. Niet dat een ondernemer zo graag een financiering wil maar vaak is deze nodig om de plannen te kunnen realiseren. Het gaat dus om de uiteindelijke investeringsplannen.

Als we kijken naar de markt van de zakelijke financiële dienstverlening dan is er sprake van een verschuiving van de adviesvraag. Voorheen lag het zwaartepunt nog bij de (groot)banken, inmiddels zijn veel ondernemers klant bij een onafhankelijk adviesbedrijf. Dit heeft enerzijds te maken met de terugtrekkende beweging van de banken, anderzijds met veel nieuwe toetreders op deze volop in beweging zijnde markt.

Door het grote aantal nieuwe toetreders en bijbehorende producten is de markt minder transparant geworden. Wil je de beste oplossing voor je investeringsplannen dan ontkom je bijna niet meer aan een gedegen advies van een specialist op dit gebied.

Een financieringsaanvraag kan een relatief gemakkelijk vraagstuk zijn waar de financiering bij één partij kan worden ondergebracht. Dan is het een kwestie van tarieven en condities vergelijken en een keuze maken. Maar het kan ook een complex vraagstuk zijn waarbij financieringsconstructies worden opgetuigd met meerdere partijen. De financieringsaanvraag wordt dan feitelijk opgeknipt en voor de diverse onderdelen wordt een financier gezocht. Je kunt hierbij bijvoorbeeld denken aan de volgende combinatie: een vastgoedfinancier voor het bedrijfspand, factoring van je debiteuren, lease van je bedrijfsmiddelen en een rekening courant faciliteit als werkkapitaal.

Om de financieringsbehoefte op de juiste manier in te kunnen vullen moet de adviseur goed op de hoogte zijn van de diverse mogelijkheden.

Heb je investeringsplannen en wil je meer weten over de financieringsmogelijkheden, neem dan vrijblijvend contact op. Of het nu gaat om een vergelijk van de diverse mogelijkheden of het invullen van complexe financieringsvraagstukken, wij helpen je graag verder.

Welk energielabel heeft je kantoor?

info@hypotheek.coach (Frank Kouwenhoven) — Fri, 12 Mar 2021 10:41:23 GMT

Verduurzaming met groene lening levert rentekorting op!

Per 1 januari 2023 moet elk kantoorgebouw minimaal energielabel C hebben. Voldoet het gebouw dan niet aan de eisen, dan mag het per 1 januari 2023 niet meer als kantoor worden gebruikt! Zie www.rvo.nl (Rijksdienst voor Ondernemend Nederland) voor uitgebreide informatie.

Diverse banken verstrekken inmiddels groene leningen om de ondernemer te helpen verduurzamen.

Onderstaand een voorbeeld van wat er mogelijk is.

Verduurzaming kantoor

Uitgangspunten:

· Label C is reeds aanwezig (en voldoet hiermee aan de wetgeving per 1 januari 2023)

· 3 kantoordelen worden omgebouwd naar 1 groot kantoor van 835 m2.

· Ondernemer heeft toekomstbestendig visie: dus horizon is langer dan 2023. Hij heeft 4 keuzepakketten om naar Label A te gaan:

o Goedkoopste pakket: € 80.000 leidt tot een jaarlijkse besparing van € 7.000,-.

o Duurste/ meest groene pakket: € 135.000 leidt tot een jaarlijkse besparing van € 14.250,-.

Het rendement op de meest groene investering is hiermee fors hoger; dit betekent een kortere terugverdientijd!

Ondernemer besluit de volgende maatregelen te nemen:

· Gevel en vloerisolatie

· Zonnepanelen

· Warmtepomp met vloerverwarming

· Warmteterugwin-ventilatie

· LED + aanwezigheidsdetectie

· Regeltechniek/ slim inregelen van installaties

Indien RVO een Groenverklaring afgeeft (verbetering van minimaal 2 labels naar minimaal B) dan bedraagt de maximale groenlening: € 300 x 835 m2 = € 250.000,- .

De rentekorting op deze financiering bedraagt 0,5% x 10 jaar x gemiddeld bedrag: €9.375,-.

Wil je ook meer weten over investeren in duurzame energie en wat je kunt besparen op je financiering, neem dan contact op.

Seniorenhypotheek - Overwaarde

info@hypotheek.coach (Frank Kouwenhoven) — Wed, 07 Oct 2020 11:04:28 GMT

Met de overwaarde van de woning kun je dromen realiseren

Speciaal voor senioren (67-plussers) zijn er steeds meer mogelijkheden om de overwaarde van de woning te benutten. Gelukkig maar, want een kwart van alle senioren wil de hypotheek openbreken voor aanpassingen aan de woning. Tegenwoordig is niet alleen woningverbetering mogelijk, maar kunnen steeds meer dromen uitkomen.

Veel voorkomende dromen bij senioren:

· Verhuizen naar een kleinere of gelijkvloerse woning

· Verbouwen van de woning voor extra wooncomfort

· Kinderen helpen bij de aankoop van een woning

· Schenken

· Aanvulling op het pensioen

· Het creëren van een financiële buffer

· Zorg inkopen

Heb je één of meerdere dromen, maak dan eens een afspraak met HypoCoach. Je weet dan direct welke dromen kunnen gaan uitkomen.

Diverse hypotheekverstrekkers hebben speciale seniorenproposities ontwikkeld waardoor er met méér gemak méér geld uit de stenen kan worden gehaald.

Momenteel is de markt zeer gunstig om de overwaarde op te nemen. De rente is historisch laag en de huizenprijzen zijn de afgelopen jaren fors gestegen door een enorme krapte op de woningmarkt.

Veel senioren willen graag klaar zijn voor de toekomst. Veelal willen ze blijven wonen in de huidige woning met rust en langdurige zekerheid. Ook wil men een hypotheek die past bij de pensioensituatie; zo is het vaak niet meer interessant om nog verder af te lossen op de hypotheek.

Een groot aantal senioren zit aan het einde van de looptijd van de hypotheek; dit is het perfecte moment om te kijken of dromen in vervulling kunnen gaan.

Maak een afspraak voor een gratis oriëntatiegesprek bij je thuis met HypoCoach en…………je dromen kunnen eindelijk uitkomen!

Hypotheek verhuurde woning

Thu, 14 Nov 2019 13:31:36 GMT

Uitgangspunt is de Marktwaarde in verhuurde staat

Onlangs hebben we weer een mooi appartement in verhuurde staat gefinancierd. Een verhuurde woning financieren vereist specifieke kennis; de meeste hypotheekverstrekkers geven namelijk geen toestemming voor verhuur.

Gelukkig zijn er toch een aantal geldverstrekkers in deze markt actief. Zij nemen het object als uitgangspunt en stellen daarom ook extra eisen aan de kwaliteit van het taxatierapport.

Om de hoogte van de financiering te kunnen bepalen dient er een taxatierapport te worden opgesteld waaruit de Marktwaarde in verhuurde staat blijkt. In dit taxatierapport wordt onder meer aandacht besteed aan de volgende punten:

de locatie;
de kwaliteit van het object en de staat van onderhoud;
de courantheid met betrekking tot verhuurbaarheid en verkoopbaarheid;
de gebruikssituatie
referenties van woningen in de omgeving
de markthuurwaarde en bijbehorende exploitatiekosten

De gerealiseerde huur dient in lijn te liggen met de markthuurwaarde. Uiteindelijk wordt op basis van de markthuurwaarde de Marktwaarde in verhuurde staat bepaald. Indien sprake is van een kleinschalig project wordt vaak gekozen voor de NAR-methode (netto aanvangsrendement).

Indien de Marktwaarde in verhuurde staat bekend is, kan de hoogte van de financiering worden bepaald. Iedere geldverstrekker hanteert zo zijn eigen normen qua LTV (Loan To Value: hoogte van de financiering ten opzichte van de waarde van de woning), aflossingsverplichtingen en rentetarieven.

Afhankelijk van de doelstelling die je als vastgoedbelegger hebt kun je vervolgens een keuze maken voor een bepaalde geldverstrekker. Zo zal de ene vastgoedbelegger veel waarde hechten aan een laag rentetarief terwijl de andere vastgoedbelegger juist de hoogte van de financiering het meest belangrijk vindt.

Ben je vastgoedbelegger of geïnteresseerd om in vastgoed te gaan beleggen dan kun je altijd contact opnemen voor een vrijblijvende afspraak. Wij kunnen voor je de verschillende mogelijkheden vergelijken zodat je uiteindelijk een gefundeerde keuze kunt maken die het beste aansluit op je wensen.

Wij zijn je graag van dienst.

Een goede basis voor je hypotheekaanvraag

Wed, 12 Jun 2019 08:28:58 GMT

ZZP'er en zijn hypotheekaanvraag

Steeds vaker worden boekhouders gevraagd om de jaarcijfers van zzp’ers door te sturen naar een bank of een hypotheekadviseur. Een zzp’er die pas 1 of 2 jaar een onderneming heeft krijgt niet zomaar een hypotheek aangeboden. Een bank verlangt vaak dat je minstens 3 jaar aan de slag bent als ondernemer. Een begroting of winstverwachting voor het lopende jaar biedt dan vaak uitkomst.

Een begroting of winstverwachting voor een lopend jaar is geen druk op de knop. De boekhouder maakt eerst een ruwe opzet en bespreekt deze met de bank en ondernemer. Pas na deze bespreking worden de puntjes op de i gezet en wordt de begroting verder uitgewerkt. Ondertussen kijken de bank en/of hypotheekadviseur of de begroting aansluit met het bedrag aan hypotheek wat je vraagt.

Een zzp’er heeft niet vaak de nodige kennis en spullen in huis om de vereiste formulieren aan te leveren voor de aanvraag van de hypotheek. Daar zorgt een boekhouder voor. Via de digitale weg gaan de juiste formulieren naar de bank of hypotheekadviseur, met daarbij in het achterhoofd natuurlijk de Wet op de Privacy, want in jaarstukken en belastingaangiftes staan zeer vertrouwelijke gegevens.

Gesprekken met de bank, hypotheekadviseur en de boekhouder die de formulieren voor de zzp’er gaat aanleveren, leveren ook vaak een hogere hypotheek op. Het huis van je dromen komt hierdoor steeds dichterbij.

Natuurlijk zijn er altijd nog ondernemers die menen dat ze het allemaal zelf kunnen regelen, maar die staan bij een bank al vlug voor een gesloten deur omdat ze niet worden bijgestaan door een hypotheekadviseur en/of een boekhouder. Dat is natuurlijk zonde, want een droomhuis laten schieten is niet leuk.

Dus, heb je plannen voor de aankoop van een woning en heb je een hypotheek nodig? Zorg voor een goede hypotheekadviseur, zoals HypoCoach en een kundig boekhoudkantoor, zoals BLP administratiekantoor . Daarmee heb je de meeste kans van slagen.